Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel
Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL
ve üzerinde, günlük veya kısa süreli kiralanan konut ve tüm iş yerleri
kiralamalarında ise, tutara bakılmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve
ödemelerinin banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığıyla
gerçekleştirmesi zorunlu. Zorunluluklara uymayanlara kesilecek ceza ise, işleme
konu tutarın yüzde 5’idir”
“Götürü gider yerine gerçek gider”
Götürü gider yöntemini seçen mükelleflerin, 3 bin 900
TL’lik istisna sonrasında bu seneden itibaren hasılatın ancak yüzde 15’ini düşebildiklerini
belirten Özelmacıklı, “Artık gerçek gider yöntemi birçok mükellef açısından
daha avantajlı hale geldi. Örneğin, evini kiraya verip kira ödeyenler,
kiraya verilen gayrimenkul için yaptığınız onarım, bakım ve sigorta giderleri,
gerçek giderde düşülebiliyor. Bu yıl 900 TL’yi geçen ısı yalıtımı ve enerji
tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar ve gene konu konut olarak kiraya verilen
bir adet gayrimenkulün, iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap
bedelinin yüzde 5’i düşülebiliyor. Belirli oranlarda, sahış sigorta primleri, eğitim ve sağlık harcamaları,
bazı bağış ve yardımlar, sponsorluk harcamaları gibi birçok düşürülebilir kalem
var” diye konuştu.
“Hazır beyan sistemi büyük kolaylık”
Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerinin, Gelir İdaresi
Başkanlığı tarafından hazırlanarak internet ortamında mükelleflerin onayına
sunulduğu sistem olan Hazır Beyan Sistemi ile işlemlerin kolaylaştığını dile
getiren Özelmacıklı, “Kira geliri elde eden mükellefler, kimlik bilgilerini
girip özel güvenlik sorularını cevaplayarak ya da e-devlet üzerinden
sisteme giriş yapabiliyorlar. Sistem üzerinden onaylanan kira geliri beyanına
ilişkin ödemeler ise anlaşmalı bankalardan hatta kredi kartı ile veya tüm vergi
dairelerinden yapılabiliyor” şeklinde konuştu.
“Emsal kira bedeline dikkat”
Özelmacıklı, “Mal sahibi gayrimenkulünü bedelsiz olarak
ancak koruması amacı ile başkasının ikametine bırakabiliyor ya da annesi, babası,
kardeşleri ve çocuklarına kullandırabiliyor. Bunun dışında konutunu bedelsiz
olarak bir tanıdığa ya da farklı bir akrabaya verilmesi durumunda da vergi doğuyor.
Emsal Kira bedeli olarak eğer bir özel kira takdiri yapılmamış ise, emlak vergi
değerinin (belediyede kayıtlı değer) yüzde 5’inin emsal kira bedeli olarak
dikkate alınıyor. Örneğin belediye emlak vergi değeri 350 bin TL gözüken bir taşınmazı
arkadaşınızın kullanımına bıraktığınızda, bu değerin yüzde 5’i olan 17 bin 500
TL’yi kira geliri olarak beyan etmeniz gerekiyor” dedi.
