TÜFE
Endeksli Kampanya ile Gram Altına Endeksli Kampanya’nın açılımı hakkında önemli
açıklamalar yapan Alemdar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Alemdar;
“Günümüzde gerek alım gücünün düşmesi gerek maliyetlerin yükselmesi anlamında
insanlarımız şu anda barınma ihtiyacına ulaşmakta biraz zorlanıyor. Biz de
firma olarak “bunu nasıl kolaylaştırabiliriz? “ diye düşünerek her gün işin
matematiğini yaparak yeni kampanyaları yaşama geçiriyoruz. Bu anlamda
müşterilerimize, dostlarımıza ve Bolu halkına 2 farklı seçenek daha sunmuş
oluyoruz. Gelsinler, incelesinler ve hangisi akıllarına yatarsa buna intibak
etsinler” dedi.
Abdullah Bey geçtiğimiz aylarda “Sabit Taksit
Sabit Fiyat” garantisiyle başlatmış olduğunuz kampanya ilimizde büyük bir ses
getirdi. Bolu’da birçok inşaat firmasının bu yönde kampanya
başlattığını görüyoruz. Önümüzdeki dönemde yeni bir kampanyanız olacak mı?
Türkiye
genelinde konut kredi faizlerinin belli bir noktanın altına düşmemesi durumunda
İnşaat sektörü kampanyalarla hem tüketiciye ulaşma adına hem tüketiciye daha
güzel imkânlar sunma adına hem de kendi önünü açma adına bu tip fikirleri
geliştirecektir. Biz bunu geçtiğimiz dönemde yaklaşık 3- 4 ay önce konuşmuştuk.
O zamanda söylediğim gibi “Birçok firma bizim yaptığımız işi yapar bu da
toplumda zaman içerisinde belli bir noktaya ulaşır” diye belirtmiştim. Tabii,
bunu biraz daha ileriye götürmek lazım. Çünkü Türkiye’nin gerçekleri ortada. Bu
gerçekler çerçevesi içerisinde içinde bulunduğumuz durumu göz önüne aldığımızda
konut kredi faizlerinin düşmemesi durumunda – bizim beklentimiz düşmesi
noktasında – fakat düşmemesi durumunda firmalarımızın kendi çözümlerini kendi
üretmesi ve piyasayı domine etmesi gerekiyor. Bu noktada bizim mevcut
kampanyalara ek olarak iki kampanyamız daha olacak. Mevcut kampanyamız
bildiğiniz gibi bitmiş dairelerimizde yarısı peşin geriye kalan bölümü 0,98 ile
60 aya ve 2019 yılında bitecek olan projelerimizde 120 aya kadar belli
peşinatlarla 120 aya kadar taksitlendirme şeklindeydi.
“Buna ilaveten yeni dönemde iki kampanya daha
başlatıyoruz”
Bunlardan
bir tanesi TÜFE Endeksli Kampanya. Bu kampanya da şöyle bir avantajımız var.
Belli bir faiz belirlenmediği için ve birinci yıla enflasyon farkını direkt
yansıtmadığımız için otomatikman bizden daire alacak olan vatandaşlarımız
0,98’e göre avantajlı duruma geliyor. Bunu açıklamasını görmek isteyen
müşterilerimizi ofisimize bekliyoruz. Ofisimizde detaylı anlatımlarımızı
yapacağız. TÜFE kampanyamızı hem bitmiş dairelerimizde hem de 2019 yılında
bitecek olan projelerimizde uygulayacağız. Dolayısıyla bu kampanyamızdan büyük
bir beklenti içerisindeyiz.
“Bunun dışında 2’inci kampanyamızda Gram Altına
Endeksli Kampanya olacak”
Bu
kampanyada da yine faiz söz konusu değil. TÜFE’de de faiz söz konusu değil. Hem
faizden uzaklaşmış oluyoruz. Alım satım anlamında faizi kullanmamış oluyoruz.
Hem de vatandaşımızı da korumuş oluyoruz. Burada kimse zarar etmemiş oluyor.
Netice de insanların temel ihtiyaçları arasında yemek yeme, içme, giyinme ve
barınmak gibi temel unsurlar yer alıyor. Barınma ihtiyacının da bir şekilde
insanlarımız tarafından çözülmesi gerekiyor. Fakat günümüzde gerek alım gücünün
düşmesi gerek maliyetlerin yükselmesi anlamında aradaki makasın açılması
vesilesiyle insanlarımız şu anda barınma ihtiyacına ulaşmakta biraz zorlanıyor.
Biz de firma olarak ”bunu nasıl kolaylaştırabiliriz?” diye düşünerek her gün
işin matematiğini yaparak yeni kampanyaları yaşama geçiriyoruz. Bu anlamda
müşterilerimize, dostlarımıza ve Bolu halkına 4 tane seçenek sunmuş oluyoruz.
Gelsinler, incelesinler ve hangisi akıllarına yatarsa buna intibak etsinler.
Faizsiz seçeneklerimiz bir kere şu anda çok ön plana çıktı. Neticede faiz
hepimizin problemi dolayısıyla bu problemi de bu vesileler ile çözme şansımız
var. Hem İslami anlamda bir adım atmış oluyoruz. Hem de faizden müşterilerimiz
korumuş oluyoruz.
“Fiyatlarda şu anda inşaat sektöründe ‘al’
gösteriyor”
Tüketici
fiyat endeksleri her zaman düşük çıkıyor. Üretici fiyatları endeksi şu anda çok
yüksek. Bu anlamda ikisinin de ortalamasını almıyoruz ki vatandaşımızı
koruyoruz. Burada en düşük olanını almayı tercih ettik. Buna ek olarak ara
ödeme koymadık. Belli bir sabit rakamı baştan belirliyoruz. Sabit fiyat
garantisiyle her yılın ortalamasını almak kaydıyla bunu devam ettiriyoruz. Burada
vatandaşımızın şöyle bir avantajı da oluyor. Eğer gelir imkânları artar daha
hızlı ödeme yaparsa çok daha az etkileniyor. Yani sabit bir faiz ödeme söz
konusu olmayacağı için geliri de her yıl en az TÜFE oranında artacağı için hem
ödemede zorluk çekmiyor hem de ödemeyi hızlandırması durumunda TÜFE’ den
etkilenmiyor. Diğerinde diyelim ki faizi 60 ay yaptık ödemek zorunda… Bankadan
120 ay aldı bunu ödemek zorunda… Burada böyle bir zorunlulukta yok. Bunu da
sağlamış oluyoruz vatandaşımıza. Dediğim gibi 2019 yılında bitecek olan
projelerimizde de bu imkân var. Fiyatlarda şu anda inşaat sektöründe “al”
gösteriyor. Şu anda bu durumda olan 2 tane sektör var. Biri İnşaat sektöründeki
konut fiyatları çünkü 2017 fiyatları ile hala satış yapıyoruz. İkincisi de bana
göre Borsa. Türkiye’de şu anda pahalanmayan iki şey var. Bütün sektörlerde
özellikle Perakende ve Gıda sektöründe ciddi fiyat artışları oldu. Bizim inşaat
sektörünün maliyetlerinde de anormal derece fiyat artışları oldu. Hatta bazı
kalemlerde % 100’ün hatta % 300’e varan artışlar oldu. Biz inşaat sektörü
olarak bunların hiç birini 2018 maliyetlerine yansıtmadık. Bunu inşaat
sektöründe faaliyet gösteren diğer arkadaşlarımız da yansıtamadı. Ticaret
odasında İnşaatçıları temsil ettiğim misyonumla bunu söylüyorum. İnşaatçı
arkadaşlarımızın hiç birisi bunu yansıtamadı.
“Yılbaşından itibaren biz yeni fiyatları
maliyetlere yansıtmak zorundayız”
Yeni
fiyatlarla daire satışına geçmek durumundayız. Zaten elimizdeki stoklarda
neredeyse bitme noktasına geldi. Özellikle yabancılara satış son dönemde çok
arttı. Ciddi bir sirkülasyon oldu bu dönemde… Vatandaşlığın 250.000 dolar
sınırına indirilmesi. Dolar ve Euro’nun yükselmesi yüzünden yabancıların
parasının değerlenmesi. Bizim konutlarımızın 2017 yılı fiyatlarıyla satılması
nedeniyle ucuz kalması yüzünden yabancılarda geçtiğimiz 2- 3 ay içerisinde
ciddi bir satış oldu. Netice itibariyle yaklaşık 6 aydan bu yana Bolu’da konut
üretimi neredeyse durma noktasına geldi. Normal üretimin belki % 10’larına
düştük. Yani bu süre içinde 1000 konut üreteceksek belki 100 konut ancak
ürettik. Dolayısıyla hem ciddi bir satış oldu. Hem de üretimde ciddi bir
daralma oldu. Tüm bunları hesapladığımız zaman 2019’da konutlarda benim
tahminime göre % 50 oranında bir fiyat artışı olacaktır. Konut almak isteyen
vatandaşlarımızın bu fiyat artışlarından etkilenmemesi için bu kampanyaları
kaçırmaması gerekiyor aynı zamanda da güzel bir yatırım yapmış olurlar. Şu anda
yatırım yapılabilecek iki sektör var. Bir tanesi inşaat ve konut sektörü. Gerçekten
fiyatlar çok cazip, kampanyalarda çok cazip. Şu anda bizim arkadaşlarımızın
birçoğu hemen hemen aynı kampanyaları yapıyor. Ya da benzer kampanyaları
yapıyor.
Abdullah Bey, Konut kredileri önümüzdeki dönemde
düşer mi?
Tabii ki
düşecek. Bu seyirde devam etmesi bana göre mümkün değil. Fakat konut kredileri
düşse bile şu andaki kampanyalarımızın seviyesine gelmesi yakın bir gelecekte
mümkün görünmüyor. Bu anlamda kampanyaları değerlendirmek gerekir.
